近几年买房热现象持续不断，随之而来的房屋买卖纠纷也多了起来。近日，秦州区人民法院就审理了一起商品房预售合同纠纷案件。

马某为了结婚买了某房地产一所房屋，并与该房地产开发商签订了购房合同，合同约定该房地产开发商须在2017年10月31日前给马某交付该房屋。但该房地产开发商因各种原因延迟了交房时间，迫使马某的合法利益受到损失，无奈之下，马某诉至法院，请求依法处理。

庭审中，该房地产开发商委托诉讼代理人对马某所提供证据均无异议，并希望能够通过协商调解的方式解决问题。鉴于其态度诚恳，马某答应给对方适当降低违约赔偿金，并在给付赔偿金后撤诉。

法官提醒，关于交房期限，开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准定下来，这样便于操作。另外，签订商品房买卖合同时购房之要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益；签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩；购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。