近日，秦州区人民法院审理了一起合同纠纷案件，当事人邓某向法院提起诉讼，要求依法判令商铺转租合同无效，被告张某返还其商铺转让费26000元及双倍定金4000元。

2017年10月30日，邓某与张某口头约定，将张某承租商铺租赁权转让给邓某，约定转让费28000元，邓某先期支付定金2000元，但张某在协商时未向邓某告知该商铺系商场安全通道改建。2017年11月8日，邓某与该商铺业主签订了租赁合同，交纳了一年租金25000元，并给张某支付了剩余的转让费26000元。2017年11月14日，原告准备装修时，该通道相邻业主告知原告该租赁铺面再不能投资使用。2017年12月7日，该商铺业主与邓某解除了租赁合同并退还了租金，但邓某与张某就转让费退还事宜多次协商无果，故状诉到我院，请求依法处理。

法院审理后认为，商场安全通道是为确保商场的安全性而建，任何时候都必须保证安全门处于完好状态，禁止任何妨碍安全正常使用的行为发生，商场绝对禁止因经营目的私自改变消防通道用途。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条，“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。”因此，邓某与该商铺业主签订的租赁合同无效，张某也理应返还邓某支付的转让费。最后，经过法官充分、耐心地释法，在法庭的主持调解下，双方达成调解协议，张某同意返还转让费，但因邓某在租赁期间拆除了商铺部分装修，故只返还23000元。

   法官提示：在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途,以免给自己造成不必要的经济损失及租赁纠纷。