近年来，因楼上漏水引起的邻里关系纠纷时有发生，最近天水郡法庭受理了几起案件，均系楼上短租户漏水，致使楼下业主受损。现租户已搬离出租屋，那么业主该如何维权？

案例一

原告漆某与被告赵某为上下楼邻居关系。被告赵某的房屋长期对外出租并收取租金，自2016年3月以来，被告的房屋多次发生漏水，致原告房屋受损。2016年5月，在物业公司的协调下，双方达成协议，被告一次性赔偿原告各项损失6000元。2017年7月，被告房屋因承租人未关闭水龙头再次发生漏水，致使原告房屋卧室、客厅屋顶多处浸泡起皮、裂缝。

案例二

原告王女士为天水市某小区房屋的所有权人，其亲戚刘某为实际居住人。被告夏某为王女士楼上房屋房主，自2013年夏某将房屋对外出租，该房屋卫生间、厨房自2005年以来有渗水现象。2016年9月中旬，被告房屋因承租人外出未关闭水龙头造成漏水，致使原告房屋多处墙面发霉变质、线路烧损、电磁炉损坏。事后，原告多次找寻被告及其承租人李某协商维修、赔偿事宜，均未果。2016年10月初，承租人李某搬离被告房屋，被告称无法进行联系，同时以房屋漏水是承租人造成为由对原告的请求进行推脱。2017年2月7日，被告房屋卫生间因上水管爆裂再次发生漏水，造成原告卧室、卫生间房顶、墙面再次浸泡损坏。

法院经审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。上述两起案例，虽均系承租人过错导致漏水，但承租人系短期租户，事发后不久便搬离房屋。房东作为不动产的所有权人，在享有权益的同时，也应对使用过程中产生的风险承担义务，虽然发生损害时，房屋处于出租状态，不在房东的实际支配之下，但作为出租人，有行使房屋管理的职责，对因其房屋漏水对邻居造成的损失应当承担赔偿责任。房东在承担赔偿责任后，亦可向租户追偿。