近日，秦州区人民法院审结一起商品房预售合同纠纷。原告天水某房地产开发有限公司诉称，被告韩某购买原告在建的位于秦州区城内某处房屋一套，被告应于2017年1月4日前向原告支付房款达到1940000元，逾期90天以上原告有权解除该合同并要求被告支付房屋总价款10%的违约金，但被告未于约定的期限缴纳房款，经原告多次催要被告未履行付款义务，故诉至法院，请求处理。

韩某辩称，对原被告双方签有《商品房买卖合同》及补充协议的事实无异议，但不同意承担违约金，理由如下：1.在签订合同期前，原告已查询了被告的征信记录，银行告知被告符合办理按揭贷款的条件，双方才签订商品房买卖合同，后被告无法办理按揭贷款，不能归责与被告，故被告无义务赔偿原告损失；2.原告提供的合同中有关违约条款为格式条款，该条款限制了被告权利并规避了原告义务，且该条款未明确标示，应认定为无效；3.合同约定的违约责任计算标准过分高于实际损失，即使被告承担原告损失，也应当降低违约金计算标准，应以补偿原告未交房款产生的同期银行贷款利息为限，不应支持原告要求按房屋总价款10%的计算标准。

法院经审理查明，2016年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：被告购买原告在建的商品房一套，总价款2430483元。约定付款方式为按揭分期付款，买受人须分别在合同签订时、2016年12月4日前、2017年1月4日前，付该商品房总价款的10.18%、10.00%、79.82%给出卖人，即付款金额分别为247435元、243048元、190万元整。逾期付款责任约定：……逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。双方在认购书中约定由被告负责向银行提交相关资料办理按揭贷款。合同签订前，被告向原告支付定金2万元，抵作商品房首付款。合同签订后，被告又支付原告房款490483元，尚欠194万元购房款未付。2017年7月被告向农业银行天水分行申请住房贷款时，被告知其名下已有贷款48万元，根据政策规定无法再申请住房贷款。

根据查明的以上事实，法院认为原、被告签订的商品房买卖合同，合法有效，双方均应按约履行。该合同补充协议第三条明确约定买受人逾期缴纳房款超过90日后，出卖人有权解除合同并要求买受人支付违约金。而被告未按约定期限缴纳剩余房款，逾期时限已超90日，故原告请求解除该合同的诉讼请求应予支持。原告要求被告按购买房屋总价款的10%向出卖人支付违约金，而被告认为该约定过高，请求减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款 “约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本案中原、被告均未举证证明因被告逾期交款给原告造成的实际损失，但根据本案查明的事实可知原告的损失应为缔约费用、准备履行所需费用、未按期支付房款丧失的利息收入等，但目前天水房价趋稳且有小幅上涨趋势，原告解除合同后并不丧失另行订立合同的机会，且被告逾期未付房款是因其名下已有贷款，无法再申请住房贷款所致，属其对银行贷款政策掌握不够，不属其恶意违约，因此被告请求减少违约金的请求符合上述法律规定，应予支持，法院最终判决被告承担其违约金6万元。