楼上住户夏某家的房屋长期漏水，致使楼下王某家的房屋大面积受损、电器被烧坏，王某遂将夏某告上法庭。

夏某与王某系上下楼邻居关系。自2013年起至今，夏某将其房屋对外出租并收取租金。王某为夏某楼下房屋所有权人，其叔父刘某为实际居住人。夏某房屋的卫生间、厨房自2005年以来有渗水现象。2016年9月中旬，夏某房屋因承租人李某外出未关闭水龙头造成漏水，致使王某房屋多处墙面发霉变质、线路烧损、电磁炉损坏。事后，王某多次找寻夏某及李某协商维修、赔偿事宜，夏某以承租人李某于2016年10月初搬离房屋无法联系及房屋漏水是承租人造成为由进行推脱。2017年2月7日，夏某房屋卫生间因上水管爆裂再次发生漏水，造成王某卧室、卫生间房顶、墙面再次浸泡损坏。双方因赔偿事宜无法达成一致意见，王某便将夏某起诉至秦州区人民法院七里墩人民法庭。

法院审理后认为，虽然2016年9月房屋漏水系承租人过错导致，但事发后，夏某未积极进行协调处理，致使承租人在事发后不久便搬离房屋，其怠于行使房屋管理职责的行为，对王某损失的造成存在过错，因此，夏末应当承担赔偿责任，其赔偿后可向承租人进行追偿。夏某房屋水管道自然爆裂，说明夏某没有尽到检修义务，致使老化的管道仍在使用，最终导致爆裂漏水，由此造成的损失亦应当承担赔偿责任。故判决夏某将王某房屋卫生间地面防水进行维修处理，消除渗水隐患，并向王某赔偿房屋墙面粉刷费、线路维修费及电器维修费3000余元。宣判后，双方当事人均服判息诉。

法官说法：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，夏某作为房屋的所有人和出租人，负有对房屋设施进行管理、检查、维修的责任和义务，因其疏于管理给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。